Нерухомість це набагато більше, ніж продаж будинків. Йдеться про щиру допомогу сім'ям реалізовувати свої мрії у короткостроковій та довгостроковій перспективі.
Я постійно працюю над впровадженням усіх доступних інструментів та стратегій, щоб максимально правильно визначити вартість вашого будинку, а також допомогти вам максимально заощадити на покупці вашої нерухомості. Коли ми знаходимо будинок, я обов'язково надсилаю вам порівняльну характеристику і ми з вами визначаємо, яку вартість необхідно пропонувати за дану нерухомість.
Витрати, з якими ви зіткнетеся під час купівлі нерухомості в Каліфорнії. Розглянемо на прикладі будинку вартістю 1 млн $:
💎 Якщо ви берете будинок в іпотеку, ваш початковий платіж варіюватиметься від 4.5% до 30%, залежно від того, які податки ви показали в Америці, чи ви "покупець уперше" (first time home buyer - 4.5%), чи ви робите купівлю, будучи громадянином іншої країни (іпотека для іноземців) - близько 30%.
Стандартний початковий платіж - 20% від вартості будинку - у нашому випадку 200 тис $.
💎 Інспекції, які ви проводите в будинку: загальний інспектор будинку - $400-$500 за інспекцію, він, своєю чергою, радить, які інспекції необхідно провести детальніше: інспекція електричної проводки, інспекція на плісняву, інспекція на терміти, інспекція даху, інспекція центральної системи кондиціонування. Кожна спеціалізована коштуватиме близько $300-$400. Чим старіша будівля, тим більше в ній може бути проблем, тим більше вам необхідно зробити інспекцій.
💎 Обов'язкова оцінка нерухомості (appraisal) для отримання іпотеки - $900-$1100
💎 Title Company - реєстрація нерухомості приблизно $1700 - $2000. Ця сума включає в себе страховку реєстрації нерухомості (title lender's insurance), в разі будь-яких судових процесів, вони не позначаться на вас. А так само ви відразу оплачуєте податки за будинок на наступний квартал - близько $4000
💎 Страховка будинку - близько $1000 - 1200 на рік. Ви повинні оплатити її відразу.
💎 Escrow - незалежна компанія, через яку проходить транзакція купівлі/продажу, вартість оплачується навпіл з продавцем. Покупець заплатить близько $2500 за ескроу + підписи завірені нотаріусом - близько $250
💎 Closing costs - сума, яку ви платите лендеру за закриття угоди - за іпотеку. Ця сума варіюється і складе близько 1-2% від суми угоди. У нашому випадку - $10,000. Ви не платите closing costs якщо купуєте нерухомість без іпотеки. Так само ви не платите цю суму, якщо йдете за програмою FHA (2 роки хороших податків, 2 роки кредитної історії)
💎 Під час купівлі ви не платите за послуги рієлтора, платить продавець будинку.
Перші питання які необхідно поставити під час перегляду нерухомості в Америці:
Якщо це квартира / таунхаус:
💎 Який HOA fee (щомісячний платіж в організацію домовласників) і що він покриває?
💎 Скільки в них у резервах?
💎 Скільки паркувальних місць ідуть із квартирою?
💎 Чи є assessments (борги господаря за якийсь ремонт, який опроводився в будівлі)
💎 Це звичайний контракт про купівлю? Або продавцю необхідне повернення в оренду цього ж приміщення? Чи залежить продаж від того, чи знайде він нову нерухомість?
💎 Чи є в гаражі додаткові місця для зберігання речей?
💎 Чи є в будинку зони загального користування (басейн, спа, офіс)?
Якщо це приватний будинок: 🏡
💎 Чи все побудовано на ділянці з дозволами (гараж, гостьовий будиночок, басейн, усі спальні)?
💎 Коли востаннє продавець робив будь-які оновлення в будинку?
💎 Скільки років даху? (Якщо необхідно міняти дах - це може коштувати близько 30 - 50К)
💎 Яке зонування цієї ділянки? (LAR1, LAR1,5, ets) Зонування ділянки означає скільки юнітів з окремою адресою ви можете додати до головного будинку.