Нет ничего более захватывающего, как наблюдать за тем, как мой клиент впервые входит в свой новый дом. Когда ваши глаза загораются, я знаю, что вся моя тяжелая работа, руководство и поддержка - окупились.

Анализ вашего запроса:
На нашей первой консультации мы определим ваши потребности, желания и цели, я проконсультирую о этапах сделки и расскажу подводные камни.

Квалификация:
Мы вместе с вами встречаемся или созваниваемся с ипотечным брокером, чтобы обсудить ваши финансовые показатели и понять на какой дом мы можем с вами расчитывать.

Тур|Осмотр недвижимости:
Просмотры всех возможных вариантов дома для вас, включая дома, которые еще не выставлены на продажу.

Составление Оффера:
После того, как мы находим для вас подходящий дом, мы представим официальное предложение продавцу дома, в котором запрашиваем наилучшие условия для вас.

Процесс Escrow:
Когда ваше предложение будет принято продавцом, мы вступаем в 25-30-дневный период escrow. Пока ваш кредитор работает над тем, чтобы ваш кредит был полностью утвержден и финансировался, мы совершим все инспекции дома, а так же проанализируем всю информацию представленную продавцом дома. Я запрашиваю кредит на ремонтные работы, если в доме были найдены поломки.

Получение ключей от вашего нового дома:
После завершения всех шагов, я передаю вам ваши ключи. Настало время для вас и вашей семьи начать создавать новые воспоминания в этом доме.

Недвижимость — это гораздо больше, чем продажа домов. Речь идет про искреннюю помощь семьям реализовывать свои мечты в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Я постоянно работаю над внедрением всех доступных инструментов и стратегий, чтобы максимально правильно определить стоимость вашего дома, а так же помочь вам максимально сэкономить на покупке вашей недвижимости. Когда мы находим дом, я обязательно присылаю вам сравнительную характеристику, и мы с вами определяем, какую стоимость необходимо предлагать за данную недвижимость.

Давайте вместе определим стоимость вашего дома -->

В мире инвестиций - главное ее рентабельность. Будь то жилой, многоквартирный дом или крупный строительный проект - я использую надежные ресурсы для изучения каждой сделки и помогаю вам в процессе. Начинаю с тщательного анализа финансовых прогнозов по каждой сделке, затем рассчитываю расходы, стоимость, уровень риска и данные о местном рынке и закрытых сделках. Затем составляю полный прогноз предполагаемой чистой прибыли.

У меня есть доступ к частным кредиторам, которые могут помочь вам в просчете вашей следующей инвестиционной сделки.

Расходы с которыми вы столкнетесь во время покупки недвижимости в Калифорнии. Рассмотрим на примере дома стоимостью 1 мил $:


💎 Если вы берете дом в ипотеку, ваш первоначальный платеж будет варьироваться от 4.5% до 30%, в зависимости от того какие налоги вы показали в Америке, являетесь ли вы «покупателем в первый раз» (first time home buyer - 4.5%) или вы делаете покупку, являясь гражданином другой страны (ипотека для иностранцев) - около 30%.
Стандартный первоначальный платеж - 20% от стоимости дома - в нашем случае 200 тыс $.

💎 Инспекции которые вы проводите в доме: общий инспектор дома - $400-$500 за инспекцию, он в свою очередь советует какие инспекции необходимо провести более подробно: инспекция электрической проводки, инспекция на плесень, инспекция на термиты, инспекция крыши, инспекция центральной системы кондиционирования. Каждая специализированная  будет стоить около $300-$400. Чем старее здание, тем больше в нем может быть проблем, тем больше вам необходимо сделать инспекций.
💎 Обязательная оценка недвижимости (appraisal) для получения ипотеки - $900-$1100

💎 Title Company - регистрация недвижимости примерно  $1700 - $2000. Эта сумма включает в себя страховку регистрации недвижимости (title lender’s insurance), в случае каких либо судебных процессов, они не отразятся на вас. А так же вы сразу оплачиваете налоги за дом на следующий квартал - около $4000

💎 Страховка дома - около $1000 - 1200 в год. Вы должны оплатить ее сразу.

💎 Escrow - независимая компания через которую проходит транзакция покупки/продажи, стоимость оплачивается пополам с продавцом. Покупатель заплатит около $2500 за эскроу + подписи заверенные нотариусом - около $250

💎 Closing costs - сумма которую вы платите лендеру за закрытие сделки - за ипотеку. Эта сумма варьируется и составит около 1-2% от суммы сделки. В нашем случае - $10,000. Вы не платите closing costs если покупаете недвижимость без ипотеки. Так же вы не платите эту сумму если идете по программе FHA (2 года хороших налогов, 2 года кредитной истории)

💎 При покупке вы не платите за услуги риэлтора, платит продавец дома

Первые вопросы которые необходимо задать во время просмотра недвижимости в Америке:

Если это квартира / таунхаус:

💎 Какой HOA fee (ежемесячный платеж в организацию домовладельцев) и что он покрывает?

💎 Сколько у них в резервах?

💎 Сколько парковочных мест идут с квартирой?

💎 Есть ли assessments (долги хозяина за какой либо ремонт который oпроводился в здании)

💎 Это обычный контракт о покупке? Или продавцу необходим возврат в аренду этого же помещения? Зависит ли продажа от того, найдет ли он новую недвижимость?

💎 Есть ли в гараже дополнительные места для хранения вещей?

💎 Есть ли в доме зоны общего пользования (бассейн, спа, офис)?

Если это частный дом: 🏡

💎 Все ли построено на участке с разрешениями (гараж, гостевой домик, бассейн, все спальни)?

💎 Когда в последний раз продавец делал какие-либо обновления в доме?

💎 Сколько лет крыше? (Если необходимо менять крышу - это может стоить около 30 - 50К)

💎 Какое зонирование этого участка? (LAR1, LAR1,5, ets) Зонирование участка означает сколько юнитов с отдельным адресом вы можете добавить к главному дому.