Щоб доповнити свій досвід, вона підвищила освіту, здобувши ступінь магістра в галузі маркетингу, це дозволяє їй використовувати успішні стратегії продажу для залучення потенційних клієнтів.
Також регулярно проводить класи для "Перших Покупців Нерухомості", консультує в отриманні та іпотеки та етапах угоди з купівлі або продажу нерухомості.
Аналізую ваші потреби:
На нашій першій консультації ми визначимо ваші потреби, бажання та цілі, я проконсультую про етапи угоди та розповім підводні камені.
Кваліфікація:
Ми разом з вами зустрічаємося або зідзвонюємося з іпотечним брокером, щоб обговорити ваші фінансові показники та зрозуміти, на який будинок ми можемо з вами розраховувати.
Огляд нерухомості:
Перевірка всіх можливих варіантів будинку для вас, навіть прострочених списків або тих, що ще не виставлені на продаж.
Складання Оффера:
Після того, як ми знайдемо вам відповідний будинок, ми представимо офіційну пропозицію, в якій будуть обговорюватися найкращі умови для вас.
Процес Escrow:
Коли вашу пропозицію буде прийнято продавцем, ми вступаємо у 25-30-денний період escrow. Поки ваш кредитор працює над тим, щоб ваш кредит був повністю затверджений та фінансувався, ми зробимо всі інспекції будинку, а також проаналізуємо всю інформацію, яку продавець надав про будинок. Я запитую кредит від продавця на ремонтні роботи, якщо в будинку були знайдені поломки.
Отримання ключів від нового будинку:
Після завершення всіх кроків я передаю вам ваші ключі. Настав час для вас та вашої родини почати створювати нові спогади у цьому будинку.
Нерухомість це набагато більше, ніж продаж будинків. Йдеться про щиру допомогу сім'ям реалізовувати свої мрії у короткостроковій та довгостроковій перспективі.
Я постійно працюю над впровадженням усіх доступних інструментів та стратегій, щоб максимально правильно визначити вартість вашого будинку, а також допомогти вам максимально заощадити на покупці вашої нерухомості. Коли ми знаходимо будинок, я обов'язково надсилаю вам порівняльну характеристику і ми з вами визначаємо, яку вартість необхідно пропонувати за дану нерухомість.
Давайте разом визначимо вартість вашого будинку!
У мене є доступ до приватних кредиторів, які можуть допомогти вам у прорахунку вашої наступної інвестиційної угоди.
Витрати, з якими ви зіткнетеся під час купівлі нерухомості в Каліфорнії. Розглянемо на прикладі будинку вартістю 1 млн $:
💎 Якщо ви берете будинок в іпотеку, ваш початковий платіж варіюватиметься від 4.5% до 30%, залежно від того, які податки ви показали в Америці, чи ви "покупець уперше" (first time home buyer - 4.5%), чи ви робите купівлю, будучи громадянином іншої країни (іпотека для іноземців) - близько 30%.
Стандартний початковий платіж - 20% від вартості будинку - у нашому випадку 200 тис $.
💎 Інспекції, які ви проводите в будинку: загальний інспектор будинку - $400-$500 за інспекцію, він, своєю чергою, радить, які інспекції необхідно провести детальніше: інспекція електричної проводки, інспекція на плісняву, інспекція на терміти, інспекція даху, інспекція центральної системи кондиціонування. Кожна спеціалізована коштуватиме близько $300-$400. Чим старіша будівля, тим більше в ній може бути проблем, тим більше вам необхідно зробити інспекцій.
💎 Обов'язкова оцінка нерухомості (appraisal) для отримання іпотеки - $900-$1100
💎 Title Company - реєстрація нерухомості приблизно $1700 - $2000. Ця сума включає в себе страховку реєстрації нерухомості (title lender's insurance), в разі будь-яких судових процесів, вони не позначаться на вас. А так само ви відразу оплачуєте податки за будинок на наступний квартал - близько $4000
💎 Страховка будинку - близько $1000 - 1200 на рік. Ви повинні оплатити її відразу.
💎 Escrow - незалежна компанія, через яку проходить транзакція купівлі/продажу, вартість оплачується навпіл з продавцем. Покупець заплатить близько $2500 за ескроу + підписи завірені нотаріусом - близько $250
💎 Closing costs - сума, яку ви платите лендеру за закриття угоди - за іпотеку. Ця сума варіюється і складе близько 1-2% від суми угоди. У нашому випадку - $10,000. Ви не платите closing costs якщо купуєте нерухомість без іпотеки. Так само ви не платите цю суму, якщо йдете за програмою FHA (2 роки хороших податків, 2 роки кредитної історії)
💎 Під час купівлі ви не платите за послуги рієлтора, платить продавець будинку.
Перші питання які необхідно поставити під час перегляду нерухомості в Америці:
Якщо це квартира / таунхаус:
💎 Який HOA fee (щомісячний платіж в організацію домовласників) і що він покриває?
💎 Скільки в них у резервах?
💎 Скільки паркувальних місць ідуть із квартирою?
💎 Чи є assessments (борги господаря за якийсь ремонт, який опроводився в будівлі)
💎 Це звичайний контракт про купівлю? Або продавцю необхідне повернення в оренду цього ж приміщення? Чи залежить продаж від того, чи знайде він нову нерухомість?
💎 Чи є в гаражі додаткові місця для зберігання речей?
💎 Чи є в будинку зони загального користування (басейн, спа, офіс)?
Якщо це приватний будинок: 🏡
💎 Чи все побудовано на ділянці з дозволами (гараж, гостьовий будиночок, басейн, усі спальні)?
💎 Коли востаннє продавець робив будь-які оновлення в будинку?
💎 Скільки років даху? (Якщо необхідно міняти дах - це може коштувати близько 30 - 50К)
💎 Яке зонування цієї ділянки? (LAR1, LAR1,5, ets) Зонування ділянки означає скільки юнітів з окремою адресою ви можете додати до головного будинку.
Вона швидко зв'язалася з нами та надала список властивостей, які відповідали нашим потребам та ціновому діапазону.
